Gewerbestrasse 19, 6314 Unterägeri ZG

Baujahr 1989/1990, BR. ca. 7.27%
Die Geschäftsliegenschaft befindet sich am südwestlichen Ortsrand in der Gewerbezone von Unterägeri (ZG). Das Gebäude (Baujahr 1989/1990) weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 3’000 m2 auf vier Geschossen auf. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Das Objekt ist im Stockwerkeigentum begründet (Wertquote 858/1000) und befindet sich im Baurecht (bis 31.12.2075). Bis auf das Attikageschoss (ca. 310 m2) ist die Liegenschaft derzeit voll vermietet. Zudem verfügt die Liegenschaft über 32 Parkplätze.
Die Nettosollmieteinnahmen belaufen sich auf ca. CHF 442‘972/Jahr. Die Bruttorendite liegt bei Vollvermietung bei ca. 7.27 % (ohne Abzug Baurechtszins von CHF 14`214.25).

Verkaufsrichtpreis: CHF 6'090'000.–